一戸建て購入のポイント

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ハウスメーカーの比較&検索サイト。土地面積や希望の間取りを入力すると複数のハウスメーカー・工務店から見積もりや間取りの提案が届く
SUUMO(スーモ)
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リクルートが運営する総合型住宅情報サイト。マンション・一戸建てそれぞれの物件を新築・中古とも検索可能。豊富な物件数が強み
住友林業
住友林業・画像
国内トップクラスのハウスメーカー。自社保有林を持ち、国産木材での家づくりを手がける。建築後は20年間の無料保証制度あり

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家づくりのルール一戸建て購入のポイント注文住宅と建売住宅を比較

注文住宅と建売住宅を比較

一戸建ての種類 ~注文住宅と建売住宅~

一戸建てには、大きく分けて「注文住宅」「建売住宅」があります。
 注文住宅とは 、自分で土地を購入し、ハウスメーカーや工務店に家づくりを依頼する一戸建てのこと。家のデザインや間取り、住宅設備などは会社と相談しつつプランニングしていくため、自由度の高い家づくりをすることができます。
一方、 建売住宅とは 、家と土地がセット販売されている一戸建てを指します。建物はすでに完成していることが多く、未完成の場合でも間取りや建材等は決定しているのが普通です(ただし、壁紙や住宅設備等は一部変更できる場合もあり)。

  • 注文住宅 = 土地を買って家を建てる
  • 建売住宅 = 土地付きの家を買う

知っておこう「建築条件付き土地」

注文住宅を建てる際、最初に土地を購入する必要がありますが、その土地には「建築条件」が付いているものと付かないものがあります。
「建築条件付き土地」とは、その土地に建物を建てる際の施工会社があらかじめ決めらている土地のこと。「建築条件」の付いた土地では、購入後一定期間以内に、売主が指定する建設会社(ハウスメーカーや工務店)と建築契約を結ぶ必要があります。指定建設会社は、売主(もしくはその代理人)であることが一般的で、期間内にその会社との契約がまとまらなかった場合は、売買契約自体が破棄され、購入費用の全額が返金されます。
土地の形状や建設会社の得意分野によっては、間取りやデザインが制限される場合もあるため、土地購入の際は意識しておきましょう。

一戸建ての種類と設計自由度・画像

注文住宅と建売住宅を比較

このように、一戸建てには購入方法によっていくつかの種類があります
オーダーメイド型の注文住宅と、完成品販売の建売住宅、それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

注文住宅 建売住宅
注文住宅・画像 建売住宅・画像
注文住宅のメリット 建売住宅のメリット
  • 設備・工法・間取り等の自由度が高い
  • こだわりを追求できる
  • 基礎工事等、家づくりの過程を最初から確認できる
  • 完成後も建築会社のアフターフォローを
    受けられる
  • 価格が分かりやすい
  • 建物完成している場合は費用の積み増しもなく予算オーバーになりにくい
  • 間取りや日照・風邪通しなどを体感できる
  • 注文住宅よりも入居までの時間が短い
注文住宅のデメリット 建売住宅のデメリット
  • 建築にかかる総費用が分かりにくい
  • 追加工事やプラン変更等で当初よりも価格が上がる場合が多い
  • 間取りや日照・風邪通しなど完成後のイメージがつきにくい
  • 土地探しや建築会社探し、プランの打ち合わせ、施工等が発生し、入居までに時間がかかる
  • 住宅ローン(フラット35)の場合は、融資実行が建物完成後となる(つなぎ融資が必要になる場合も)
  • 間取りや設備・工法などに自由がきかない
  • 建築中の行程をチェックできない
  • 注文住宅と比較すると不動産会社(建築会社)のアフターフォローが少なめ

結論
費用と時間にある程度余裕があり、納得のいく家を建てたい場合は注文住宅
完成版をイメージしながら、少ない手間で一戸建てを購入したい場合は建売住宅

土地や建売住宅は、情報サイトを活用して効率良く探そう

一戸建ての購入を検討しはじめたら、相場感を知るためにも、一度、住宅情報サイトを覗いてみると良いでしょう。土地や建売住宅、ハウスメーカーなどの情報が集まる住宅サイトは、具体的な物件を検索できるだけでなく、土地や地域による価格の差を比較したり、新着の物件情報を知らせてもらうこともできます。

土地・ハウスメーカーの検索サイト
タウンライフ家づくり 建築家オウチーノ SUUMO(スーモ)
注文住宅
タウンライフ家づくり・画像 建築家オウチーノ・画像 SUUMO(スーモ)注文住宅・画像
注文住宅会社の比較&一括提案サイト。HP上で希望する地域や間取り・土地を入力すると、複数の注文住宅会社から無料で見積もり・資金計画・間取り・土地の提案を受けられる 建築家・デザイナーの一括検索サイト。全国の建築家や設計事務所を活動地域・設計料金・建物の種類などから検索できる。HPではそれぞれの建築家の建築事例のチェック、建築家への無料相談も可能 ハウスメーカー・工務店の一括検索サイト。全国のハウスメーカーを、こだわり条件やライフスタイルなどのテーマごとに検索できる。全国の住宅展示場やスーモが実施する家づくり講座も検索可能
建売住宅が検索できる住宅情報サイト
SUUMO(スーモ)
新築一戸建て
新築オウチーノ HOME'S新築一戸建て
SUUMO(スーモ)新築一戸建て・画像 新築オウチーノ・画像 HOME'S新築一戸建て・画像
建売住宅を検索できる住宅情報サイト。地域のほか、間取りや価格帯、庭付き・駐車場付きなどのこだわり条件検索もできる。写真の豊富な物件が多め 新築一戸建て・新築マンションの一括検索サイト。地域別検索のほか、駅チカ・住宅性能評価取得済みなどのテーマ別検索、人気一戸建てランキングなどの条件から検索できる 全国の一戸建てや土地を検索できる住宅情報サイト。エリア別やテーマ別、価格帯別、ハウスメーカー別など検索条件が豊富。見学会情報やお役立ちコンテンツも充実

また、注文住宅の場合は、信頼できるハウスメーカーが見つかった段階で、メーカーに土地探しごと依頼してしまうのも一つの方法です。大手ハウスメーカーの多くは、自社所有の土地や不動産会社とのコネクションがあり、自分で土地探しをするよりも効率的に土地を見つけられるケースが少なくありません。

主なハウスメーカー
セキスイハイム 三井ホーム 住友林業
セキスイハイム・画像 三井ホーム・画像 住友林業・画像
プレハブ工法を得意とするハウスメーカー。鉄骨系を扱う「セキスイハイム」と木質系を扱う「ツーユーホーム」に分かれる。建材の80%以上が工場生産されており、現地で組み立てるため、他の工法と比較して工期が短い 2×4(ツーバイフォー)工法を最初に導入したハウスメーカー。設計・施工・インテリア・エクステリアをそれぞれ外部に委託するアウトソーシング体制を取る。得意分野は洋風高級住宅 木造在来工法において国内トップクラスのハウスメーカー。自社保有林を持ち、国産木材での家づくりを手がける。建築後は20年間の無料保証制度あり。和風の家づくりを得意とするが洋風デザインの家も多い

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