マンション購入のポイント

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リクルートが運営する総合型住宅情報サイト。マンション・一戸建てそれぞれの物件を新築・中古とも検索可能。豊富な物件数が強み

家づくりのルールマンション購入のポイント新築マンション・中古マンション購入のポイント

新築マンション・中古マンション購入のポイント

新築マンションと中古マンション、どちらがおすすめ?

マンション購入では 新築マンション 中古マンション という二つの大きな選択肢があります。

現在の主流は新築マンション。設備・外観が新しく、内装や間取りもある程度自由がきくため、満足度の高い点が人気の理由です。
ただし、最近では新築よりも価格が安い中古マンションの人気も高まっています。設備や間取りに古さを感じる場合も、リフォームによってかなりの部分まで快適さを高めることが可能です。

自分に合った住まいを選ぶために、新築マンションと中古マンション、それぞれのメリットとデメリットを押さえておきましょう

新築マンションと中古マンションを比較

新築マンションと中古マンションの違いは、建築年数や販売価格以外にも、購入資金・物件数・税制面など様々です。
特に意識しておきたいのは消費税アップの影響。新築マンションは建物部分に消費税がかかるため、消費税アップによる影響が大きくなります。
一方、中古マンションは、仲介物件(個人間取引)の場合、建物部分には消費税がかかりません(ただし、仲介手数料やリフォーム工事費には消費税がかかります)。

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 リノベる。

中古マンション購入を「1.物件探し」「2.リノベーション」「3.リフォームローン選び」の3ステップでサポートする中古マンション専用のリノベーションサービス。新築よりも物件価格が下がっている中古マンションを全面リフォームすることで、新築と変わらない設備のマンションを割安に購入することができる。全国エリアに対応しており、すでに中古物件を持っている場合のリノベーション相談も可能

新築マンション 中古マンション
新築マンション・画像 中古マンション・画像
新築マンションのメリット 中古マンションのメリット
  • 設備や間取りが最新のものが多い
  • 占有面積が広め
  • 仲介手数料がかからない
  • 購入の段階で間取り変更やインテリアのオプションを選択できる
  • 管理費や修繕積立費の計画がきちんとしている
  • 新築マンションと比較すると購入費用が安いケースが多い
  • 個人間取引の場合は、建物部分にも消費税がかからない(消費税アップの影響は少なめ)
  • 実際の建物を見て物件を選べる
  • 新築マンションよりも資産価値の下落幅が少ない
  • 物件の数が多い
新築マンションのデメリット 中古マンションのデメリット
  • 中古マンションよりも購入費用が高い
  • 建築中の場合は完成後をイメージしにくい
  • 購入後の資産価値が下落幅が中古マンションよりも大きい
  • 建物部分には消費税がかかる(消費税アップの影響が大きい)
  • 建てられた時期が古いと、占有面積が狭いことが多い
  • 間取りや設備に古さを感じる場合が多い
  • 仲介手数料がかかる(消費税の対象となる)
  • 古いマンションの場合、修繕計画やマンション管理が充分に考慮されていないことがある(修繕一時金の支払いが発生する等)
  • リフォーム行う場合、リフォーム費用を別途見積もっておく必要がある(リフォーム費用は消費税の対象となる)

結論
設備や間取り、管理制度などで「快適さ」と「安心」を追求するなら新築マンション
購入費用の安さや実物をイメージしてのマンション選びにこだわるなら中古マンション

※中古マンションを購入してリフォームする場合や、リフォーム済みのマンションを購入する場合は、費用面や設備面、間取面などで新築マンションと大きな差が出ない場合もある

住宅情報サイトで新築マンション・中古マンションの物件を効率良く探そう

新築マンション・中古マンションとも、まずは住宅情報サイトでの物件探しが効率的です。新築マンションはモデルルーム見学、中古マンションは実際の物件を見ることができるため、気になった物件があれば見学を申し込んでみましょう(完成後の新築マンションの場合も現地見学が可能な場合があります)。

新築マンション購入に役立つ住宅情報サイト
新築オウチーノ SUUMO(スーモ)
新築マンション
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新築一戸建て・新築マンションの一括検索サイト。地域別検索のほか、駅チカ・住宅性能評価取得済みなどのテーマ別検索、人気マンションランキングなどの条件から検索できる リクルートの総合型住宅情報サイト。新築マンションは地域別検索のほか、希望の間取りから検索する「間取りクイックサーチ」や、「通勤ラクラク」「タワー型」などのこだわり検索も可能 豊富な物件数を特徴とする総合型住宅情報サイト。新築マンションでは、販売開始前のマンション情報も取り扱う。モデルルーム見学でプレゼントがもらえる等、独自のキャンペーンも開催
中古マンション購入に役立つ住宅情報サイト
中古オウチーノ SUUMO(スーモ) HOME'S 中古マンション
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中古一戸建て・中古マンションの物件検索サイト。地域別検索以外にも、リフォーム済みマンションなどのこだわり条件で検索できる。リフォーム会社も検索可能 リクルートの総合型住宅情報サイト。中古マンションは、地域別検索のほか、アフターフォロー保証が付いたリフォーム(リノベーション)マンションなども扱う 総合型住宅情報サイトHOME'Sの中古マンション情報サイト。新築・中古の両方でマンションを検索することが可能。リフォーム物件や築浅物件などの条件検索もできる

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