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新築と中古住宅の
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新築と中古住宅のメリット・デメリット …新築と中古住宅のメリットとデメリットを解説。それぞれの注意点、ポイントは?

新築マンション・中古マンション購入のポイント

新築マンション・中古マンション購入のポイント …新築・中古マンション購入のポイント。マンション購入ならどちらがおすすめ?

家づくりのルール > 住宅購入の基礎知識> マンション vs 一戸建て 比較

マンション vs 一戸建て 比較

マンションか、一戸建てかは、住宅を購入する際のもっとも大きな分岐点です
「マンションで都会的に暮らしたい」「輸入住宅でこだわりの一戸建てを建てたい」など、人によってどちらにしたいかがはっきりしている場合もありますが、家族の人数や年齢、ライフスタイルによっても、マンションが向くか、一戸建てが向くかが異なります。
マンションと一戸建て、どちらを選ぶべきか迷っている方は、それぞれの居住形態の特徴、メリット・デメリットを把握し、比較してみましょう。

マンションと一戸建てを比較 ~それぞれのメリット・デメリットは?~

マンションと一戸建てのもっとも大きな違いは、「集団で住むか」「個人で住むか」です
立地の良さや管理会社によるメンテナンス等、集団で住むことによるメリットを受けられるのがマンション。対する一戸建ては、マンションとは正反対に、家族単位で住むことによる自由度の高さがメリットです。

マンション 一戸建て
マンション・画像 一戸建て
  マンションのメリット   一戸建てのメリット
  • 同価格の一戸建てと比較すると、駅近や都心など立地条件が良い
  • オートロックや宅配ボックス、オール電化、床暖房など、標準の設備が充実
  • マンションによっては庭園、スポーツジム、ゲストルーム等の共用施設が充実
  • 室内がフラットでエレベーターのあるところも多く、介護に有利
  • 機密性・断熱性が高い
  • 高層階は眺望が良い
  • 共用施設の管理や、建物全体の老朽化チェック&修繕は、管理会社(管理組合)が対応
  • 子供の声や足音等による近隣との騒音トラブルが少ない
  • 敷地内に駐車場を持てる場合は、駐車場代が不要
  • 管理費・修繕積立費・共益費等の支払いが不要
  • リフォームや建て替えに対する制約が少ない
  • ペットの飼育が自由
  • 土地と建物で所有権が分かれるため、どちらかのみの分離処分(売買・賃貸)も可能
  • 建物部分の減価償却後も土地部分の資産価値が残る
  • 土地部分には消費税がかからないため、消費税アップによる影響はマンションよりも小さい(中古一戸建ての場合は建物部分も非課税となる)
  マンションのデメリット   一戸建てのデメリット
  • 管理費・修繕積立費・共益費・駐車場代などがかかる
  • 一戸建てと比較すると、リフォームに関する制約が大きい(共有部分は原則不可、専有部分も規約あり)
  • 水漏れや騒音等で上下階や隣室の住人とトラブルが起こる場合がある
  • ペットの飼育が制限されるケースが多い
  • 一戸建てのような土地と建物の分離処分はできない
  • 一戸建てよりも販売価格における建物分の割合が大きく、消費税アップの影響が大きい(ただし、中古マンションの場合は建物部分も非課税となる)
  • オール電化や床暖房等の設備は基本的にオプション(別料金)
  • 建物や設備の老朽化は自己資金で対応する必要がある
  • 土地の所有権も持つため、マンションと比較すると購入費用が高くなる
  • 駅や職場までの距離がマンションより遠い場合が多い
  • 二階建て・三階建て住宅の場合、介護等には不向き
  • 機密性・断熱性がマンションよりも劣る

結論

マンションが向いている人
利便性が第一
介護を必要とする家族がいる
住宅購入費用を抑えたい
一戸建てが向いている人
子供の足音や泣き声、水回りのトラブル等で近隣ともめることはできるだけ避けたい
間取りや外観にこだわった家作りがしたい
住宅ローン以外の毎月の出費を抑えたい(駐車場代・管理費・共益費など)

住宅情報サイトで、マンションと一戸建て、それぞれの物件を比較しよう

マンションか一戸建てかを迷ったら、予算や住みたい地域から物件を絞り込むのもひとつの方法です。
総合型の住宅情報サイトは、新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建てなど、様々な住宅の情報が集まるため、地域ごとの相場をつかんだり、物件同士を比較するのに便利。マンション同士・一戸建て同士の比較はもちろん、マンションと一戸建てを横断して比較する場合にも役立ちます

一戸建ての注文住宅や、中古住宅を購入してリフォームする場合は、ハウスメーカーや工務店を比較・検討できるサイトも便利です。現地調査・初回プランニング・見積もりまでは無料で依頼できるため、上手に活用すると良いでしょう。

マンションの物件探しに役立つサイト
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