家づくり!お役立ち情報

Pick up! 特集記事

住宅ローン金利比較
住宅ローン金利比較・画像 住宅ローン金利を一覧表で比較。銀行やフラット35など各金融機関の住宅ローン金利と手数料・諸費用をまとめてチェックしよう

Pick up!
家づくりお役立ち情報

すまい給付金

すまい給付金・画像
…新制度「すまい給付金」を解説する国土交通省所管のホームページ。給付金シミュレーションや申請書類のダウンロードができる。消費税と住宅購入の関係や、住宅ローン減税制度の拡充についてもわかりやすく解説

家づくりのルール > 家づくり!お役立ち情報 > 住宅ニュース > 消費税増税が決定

住宅ニュース vol.3

2013.10.8

 消費税増税が決定。増税の前と後で住宅購入はどちらがお得?

今月1日、安倍首相は消費税を2014年4月より5%から8%に引き上げることを正式に発表しました。 消費税の引き上げは、1997年に3%から現行の5%に引き上げられて以来17年ぶりとなります。
前回の引き上げでは、株価下落や内需縮小、さらには翌々年に実行されたゼロ金利政策など、景気後退を象徴する事象が頻発しましたが、今回は2020年に東京オリンピックの招致も決定し、建設分野・交通分野・観光分野等を中心に、景気の活性化に期待が持たれています。

 住宅購入は消費税増税後の住宅支援策に注目

これから住宅を購入しようと考えている方にとっても、消費税増税は大いに気になる問題です。事実、安部政権の増税発表を受けて、すでに一部では、増税前に住宅を購入しようとする動きが始まっています。

ただし、住宅購入については、必ずしも増税前のほうが有利とは限りません。なぜなら、住宅購入については、増税前の駆け込み需要や、増税後の反動減といった混乱を避けるために、様々な住宅購入支援が予定されているためです。
たとえば、住宅ローン控除は、4月の増税に合わせて、住宅ローン上限額を現行の2,000万円から4,000万円に拡大。住民税からの控除上限額も9万7,500円から13万6,500円にアップします。

住宅ローン控除制度の拡充

居住開始年 2014年3月まで 2014年4月~2017年12月
住宅ローン上限額 2,000万円(3,000万円) 4,000万円(5,000万円)
控除期間 10年間 10年間
控除率 1.0% 1.0%
控除限度額 20万円(30万円) 40万円(50万円)
最大控除可能額 200万円(300万円) 400万円(500万円)
住民税からの控除上限額 9万7,500円
前年課税所得×5%
13万6,500円
前年課税所得×7%

さらに、今年6月には「すまい給付金」の導入も決定。これは、4月以降の住宅購入者を対象に、年間最大30万円の給付金が支給される制度です。給付を受けるためには、住宅購入者の年収条件(510万円以下)や、建物条件(床面積、瑕疵保険加入など)があるものの、これまで住宅ローン減税(所得税の控除)だけではカバーしきれなかった、低~中所得者層の住宅購入費用の負担減が期待されています

すまい給付金の概要

収入額目安 都道府県民税の所得割額 給付基礎額
425万円以下 6.89万円以下 30万円
425万円超475万円以下 6万8900円超8万3900円以下 20万円
475万円超510万円以下 8万3900円超9万3800円以下 10万円

このように、消費税増税に合わせて国が準備している支援策を活用することで、消費税増税前よりも増税後の方が有利な条件で住宅を購入できるケースが出てきます
増税前と増税後、どちらが有利になるかは、住宅購入者の年収、購入する物件の価格、住宅ローンの借入金額によって異なりますが、2,000万円以上の住宅ローン借入を検討している人や、年収条件が「すまい給付金」に該当する人は、これらの住宅支援策も考慮したうえで、増税前と増税後のそれぞれのケースで、住宅購入資金のシミュレーションをしてみると良いでしょう

消費税増税と住宅ローン控除シミュレーション

家は人生で一番大きな買い物です。金額の大きさはもちろん、購入後は家族で長く住み継いでいくものでもあるため、事前の資金計画をしっかり練ると同時に、自分が住みたい家のイメージを固める作業が欠かせません。
消費税増税により住宅購入意欲が高まっている今こそ、焦って悔いの残る買い物をしないよう、政府支援策も視野に入れつつ住宅購入のマネープランや家づくり計画を練り、本当に満足できる住宅を手に入れましょう。

住宅ローンに関連する特集記事

住宅ローン金利比較・画像

住宅ローン金利比較

…住宅ローンの金利を比較!銀行やフラット35の住宅ローン金利と手数料・諸費用をまとめてチェックしよう

住宅ローン比較のポイント

…住宅ローン比較のポイントは?金利・手数料・繰上げ返済などで、それぞれの銀行をチェックしよう

家づくりのルール > 家づくり!お役立ち情報 > 住宅ニュース > 消費税増税が決定

ページトップへ