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すまい給付金・画像
…新制度「すまい給付金」を解説する国土交通省所管のホームページ。給付金シミュレーションや申請書類のダウンロードができる。消費税と住宅購入の関係や、住宅ローン減税制度の拡充についてもわかりやすく解説

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住宅 ニュース vol.8

2014.2.27

すまい給付金、施行目前。消費者向け説明会も各地で開催

2月6日、2013年度補正予算が成立しました。この補正予算では、消費税増税による影響を緩和するため、住宅ローン減税の拡充とともに予定されていた「すまい給付金」の施行が正式に盛り込まれています。

すまい給付金は、消費税増税に伴う住宅取得者の負担を軽減する目的で導入される現金給付制度です。特に住宅ローン減税を拡充しても負担軽減の効果が充分に発揮されにくい低所得層をターゲットに、住宅取得の負担を減らすよう設定されています。

すまい給付金、施行目前。消費者向け説明会も各地で開催・画像

施行期間は平成26年4月1日から平成29年12月まで。対象となるのは、消費税増税後に自分が居住するための住宅を取得する方のうち、所定の年収(都道府県民税の所得割額)を下回る方です。

また、対象となる住宅にも一定の条件があり、引き上げ後の消費税率が適用されること、床面積が50平方メートル以上、住宅瑕疵担保責任保険への加入、などが必要となっています。特に住宅瑕疵担保責任保険は、施工中などに第三者機関による検査を受けなければ加入できないため、中古住宅や建売住宅の購入を検討している方は、販売業者によく確認する必要があります。

申請は原則として住宅取得者が自分で行いますが、住宅事業者による代行申請も可能。詳しい制度の概要や申請方法は、国土交通省が運営する専門サイトでも確認することができますが、より詳しく知りたい人向けに、各地で説明会も行われています

Check! すまい給付金「消費者向け説明会」

すまい給付金の概要
  消費税8% 消費税10%
施行期間 平成26年4月から平成29年12月まで
対象者
  • 対象住宅の所有者かつ居住者
  • 収入額の目安が510万円以下*
  • 対象住宅の所有者かつ居住者
  • 収入額の目安が775万円以下*
対象となる住宅
  • 引上げ後の消費税率が適用されること
  • 床面積が50平方メートル以上
  • 第三者機関により一定品質を確認されていること (住宅瑕疵担保責任保険加入、もしくは建設住宅性能表示制度利用、あるいは住宅瑕疵担保責任保険と同等の検査が実施された住宅)
  • 中古住宅は現行の耐震基準に適合していること
  • 中古住宅は消費税課税対象物件であること(売主が個人の場合は対象外)
現金取得時
(住宅ローンを利用しない場合)
の追加要件
  • 住宅取得者の年齢が50歳以上、年収が650万円以下
  • 新築住宅はフラット35sの適用基準に適合
給付金額
(年収額は都道府県民税の所得割額による目安)
  • 年収425万円以下…30万円
  • 年収425万円超475万円以下…20万円
  • 年収475万円超510万円以下…10万円
  • 年収450万円以下…50万円
  • 年収450万円超525万円以下…40万円
  • 年収525万円超600万円以下…30万円
  • 年収600万円超675万円以下…20万円
  • 年収675万円超775万円以下…10万円
申請方法
  • 住宅取得後、給付申請書類に必要書類を添付し、全国のすまい給付金申請窓口へ持参もしくは郵送
  • 住宅事業者等による手続代行も可能

*夫婦(妻は収入なし)+中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅を取得する場合の夫の収入額の目安

4月の消費税増税を目前に控え、すまい給付金に興味を抱いている方は多いでしょう。
政府は、消費税増税後の消費の落ち込みを緩和するため、ほかにもフラット35の100%融資(頭金不要)や、中古住宅の性能を向上させるための「長期優良住宅化リフォーム制度」を実施する予定です
家庭用燃料電池(エネファーム)への支援や、木材利用ポイントの延長も検討されており、住宅取得者にとっては行政の同行をつねにキャッチアップしていく必要があると言えそうです。

人生でもっとも高い買い物である住宅を、少しでもお得に購入するために、行政サポートをフル活用して、満足のいく住宅購入を実現させましょう。

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