家づくりのルールリフォームのポイント住宅リフォームの時期

住宅リフォームの時期

マイホームを長く住み継いでいくためには、住宅設備と建物のメンテナンスや、内装・間取りをその時々の生活に合わせて変えていくことが欠かせません。
早ければ新築から5年、遅くとも20年以内には、ほとんどの住宅で何らかのリフォームが必要になります。キッチンコンロの不具合やトイレの漏水など、突然のトラブルにあわてないよう、家のメンテナンスの時期を知っておくとともに、家族の年齢・ライフスタイルの変化に合わせたリフォームのタイミングも意識しておきましょう。

リフォームコンタクト・画像

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住宅リフォームには目的別のタイミングがある

 住宅リフォームは、目的によって大きく三種類に分かれます。

1. 家のメンテナンスのためのリフォーム

リフォームの中でもっとも多いのが、年月による建物や設備の劣化を改善するリフォームです。キッチンやトイレ、お風呂場、給湯設備などは、一定の年数が経つと機器の取替えが必要に。また、外壁のひび割れ・雨漏り・建具のたてつけ不良などもリフォームのサインです。住宅の築年数を目安に、それぞれの部位の劣化具合をチェックしましょう。

イエコマ・画像

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  築5~10年 築10~15年 築15~20年 築20~30年
屋根・雨樋 チェックポイント
  • 屋根材(瓦、スレート板など)の割れ・ズレ・塗装のはがれ
  • 雨樋のゆがみ・ズレ・汚れ
修繕
  • 屋根材や屋根回りの金物の部分的な塗装・塗り替え
  • 雨樋の清掃。ゆがみや塗装のはがれをチェック
チェックポイント
  • 屋根材(瓦、スレート板など)の割れ・ズレ・塗装のはがれ
修繕
  • 瓦、屋根回りの金物の部分的な塗装・塗り替え
チェックポイント
  • 屋根材(瓦、スレート板など)の割れ・ズレ・塗装のはがれ
  • 雨樋のゆがみ・ズレ・汚れ
修繕
  • 雨樋の全体的な補修
  • 雨戸や戸袋の全体的な補修
外壁 チェックポイント
  • モルタル、しっくい塗・石張り⇒汚れ・はがれ・亀裂
修繕
  • モルタル、しっくい塗・石張り壁の部分的な清掃・亀裂直し・部分塗装
チェックポイント
  • 吹き付け壁、タイル壁⇒汚れ・はがれ
修繕
  • 吹き付け壁の部分的な吹き替え
  • タイル壁の部分的な補修
チェックポイント
  • モルタル、しっくい塗・石張り⇒汚れ・はがれ・亀裂
修繕
  • モルタル、しっくい塗、吹きつけ壁の全体的な塗り替え
チェックポイント
  • タイル壁、石張り壁の割れ・はがれ・目地の劣化
修繕
  • タイル壁の全体的な補修
  • 石張り壁の全体的な補修
チェックポイント
  • 畳、フローリング、カーペットのほつれやキズ
修繕
  • 部分補修・クリーニング
チェックポイント
  • 畳、フローリング、カーペットのほつれやキズ
修繕
  • 畳の張り替え
チェックポイント
  • 畳、フローリング、カーペットのほつれやキズ
修繕
  • フローリング、カーペットの全体的な張り替え・補修
チェックポイント
  • タイル床のはがれ・割れ・目地の劣化
修繕
  • タイル床の全体的な補修
床下・
基礎部分
チェックポイント
  • シロアリ
  • 基礎部分の亀裂
修繕
  • 防蟻処理
  • 基礎部分の部分的な補修
チェックポイント
  • シロアリ
  • 基礎部分の亀裂
修繕
  • 防蟻処理
  • 基礎部分の部分的な補修
チェックポイント
  • シロアリ
  • 基礎部分の亀裂
修繕
  • 防蟻処理
  • 基礎部分の部分的な補修
チェックポイント
  • シロアリ
  • 基礎部分の亀裂
修繕
  • 基礎部分の全体的な補修
壁・天井 チェックポイント
  • 壁材のキズ・汚れ・痛み
修繕
  • 木製の壁や天井の塗装
  • しっくい壁の亀裂・剥離なおし
  • クロスの部分補修
チェックポイント
  • 壁材のキズ・汚れ・痛み
修繕
  • 木製の壁や天井の全面補修
チェックポイント
  • 壁材のキズ・汚れ・痛み
修繕
  • しっくい壁の全体的な塗り替え・補修
建具 チェックポイント
  • ドア、サッシ、ふすま、障子などのたてつけ
修繕
  • ふすまの張替え
  • 障子の張り替え
  • ドア、引戸の金物取り替え・建具の修理
チェックポイント
  • ドア、サッシ、ふすま、障子などのたてつけ
修繕
  • ドア、引き戸の枠修理
チェックポイント
  • ドア、サッシ、ふすま、障子などのたてつけ
修繕
  • ふすま、障子の全体的な補修
  • サッシの全体的な補修
チェックポイント
  • ドア、引き戸のたてつけ・ゆがみ
修繕
  • ドア、引き戸の全体的は補修・入れ替え
キッチン・
浴室・トイレ
チェックポイント
  • 浴槽、便器、洗面所、シンク等のがたつきや亀裂
  • 壁や天井のクロスの汚れ、カビ
修繕
  • 亀裂補修
  • クロスの張替え
  • 給排水管の配管クリーニング
  • 水栓金具の部分補修
  • 小型給湯器の交換
チェックポイント
  • 床、壁、天井の汚れ・カビ
  • 浴槽、便器、洗面所、シンク等のがたつきや亀裂
修繕
  • 浴槽、便器、洗面所、シンク等の全体的な補修
  • 床、壁、天井の部分的な補修
チェックポイント
  • 床、壁、天井の汚れ・カビ
  • 浴槽、便器、洗面所、シンク等のがたつきや亀裂
修繕
  • 空間の全体的なリフォーム
  • 床の全体的な補修
チェックポイント
  • 床、壁、天井の汚れ・カビ
  • 床のきしみ・沈み、タイルの割れ
修繕
  • 床、壁タイルの全体的な補修
  • 前回リフォームをしなかった部位の全体的なリフォーム
外溝 チェックポイント
  • ベランダ・バルコニー・門扉などの塗装はがれ・さび
修繕
  • 塗装塗り替え・取付部分の補修
チェックポイント
  • ベランダ・バルコニー・門扉などの塗装はがれ・さび
修繕
  • 塗装塗り替え・取付部分の補修
チェックポイント
  • 金属製の門扉の塗装はがれ・さび
修繕
  • 金属製の門扉の全体的な補修
チェックポイント
  • ベランダ・バルコニーのさび、劣化
修繕
  • ベランダ・バルコニーの全体的な改修
  • 金属製の門扉の全体的な補修
  • 外柵(金属製・ブロック製)の全体的な補修

2. 家族のライフサイクルの変化によるリフォーム

修繕のリフォームに次いで多いのが、子供部屋の増設や高齢家族のためのバリアフリー化など、ライフサイクルの変化にともなうリフォームです。
メンテナンス・リフォームのような経過年数による目安はなく、もとの家の間取りや家族の生活スタイルによって様々なパターンがあります。子供の成長と独立、家族の高齢化がもっとも大きな節目と言えるでしょう。

ライフサイクルの変化によるリフォームの例
子供の成長
子供部屋の増設…間取り変更、増築など
子供の独立
余剰スペース…間取り変更、減築など
親世代or子世代との同居
生活空間の増加…二世帯住宅、間取り変更、増築など
家族の高齢化・要介護
安全性・快適性の向上…バリアフリー化、移動補助具(手すり・ホームエレベーターetc)の設置、間取り変更、減築など

3. 住宅のグレードアップのためのリフォーム

住宅リフォームの目的の三つ目は、断熱効果や耐震性など住宅の性能を高めるリフォームです。内装や外観デザインの変更、最新設備の導入など、暮らしの満足度を高める効果もあります。住む人のこだわりを実現する手段としてのリフォームであることも多く、コンセプトをはっきりさせることで、望みどおりの住まいを実現できるでしょう

 住宅リフォームは目的を整理してタイミングを合わせると良い

三種類のリフォームのうち、間取りや外観のリフォームはある程度好きなタイミングで行うことができますが、外壁や水回りは年数により劣化が進行するため、一定期間で必然的に行うことになります。
そこで、2.や3.のリフォームを行う場合は、できる限り1.のリフォームとタイミングを合わせると良いでしょう。家のメンテナンスとその他のリフォームを同時に行うことで、効率的に住まいを改善でき、リフォーム費用の節約にもなります。

目的に合ったリフォームのために、リフォーム会社検索サイトを上手に使おう

リフォーム会社は、地域密着型のところが多く、会社ごとに得意なリフォームの分野も異なります。
大小のリフォーム会社の情報が集まる一括検索サイトであれば、地域別・目的別にリフォーム会社を検索でき、効率の良い候補探しが可能です。
トイレのみ、洗面台のみといった規模の小さいリフォームは、住宅設備の販売会社に商品購入から施工まで依頼することもできるため、各社の得意分野や見積もりを比較して、自宅のケースに合ったリフォーム会社を選びましょう。

目的別にリフォーム会社探しができる検索サイト
リショップナビ リフォームコンタクト 住設ドットコム
リショップナビ・画像 リフォームコンタクト・画像 住設ドットコム・画像
I AND C-Cruiseのリフォーム会社検索サイト。全国のリフォーム会社を検索可能。設備と施工がセットになったリフォームプランを、キッチン・浴室などのリフォーム部位別に検索することもできる。 住宅設備・建材会社大手のLIXILが運営するリフォーム業者紹介サイト。国土交通省認可・リフォーム瑕疵保険加入のリフォーム業者のみを紹介。匿名でのリフォーム相談ができる。 キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台など水回りの設備の販売と施工を手がける住宅設備専門サイト。取付工事は全国に対応。メーカー保証とは別に、最長5年間の無料保証が付帯する。

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