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【建築用語】

用途地域(ようとちいき)

都市計画法で定められた地域地区の一つ。住居利用、商業利用、工業利用と行った市街地の大枠を決定するもので、全部で12種類がある。

用途地域の種類
用途地域 説明 建てられる住居 住居以外に建てられる建物
第一種低層
住居専用地域
低層住宅の良好な住環境を守るための地域 2階建て程度の戸建て住宅やアパート 総床面積50m²までの住居兼用店舗、小規模な公共施設、小中学校、診療所など
第二種低層
住居専用地域
低層住宅の良好な住環境を守るための地域 2階建て程度の戸建て住宅やアパート 総床面積50m²までの小規模店舗、公共施設、小中学校、診療所など
第一種中高層
住居専用地域
中高層住宅の良好な住環境を守るための地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 総床面積500m?までの一定条件の店舗、中規模な公共施設、病院・大学など
第二種中高層
住居専用地域
中高層住宅の良好な住環境を守るための地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 総床面積1,500m²までの一定条件の店舗や事務所、中規模な公共施設、病院・大学など
第一種
住居地域
住居の環境を保護するための地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 3,000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル、小規模な工場、中規模のスーパー、中小の運動施設
第二種
住居地域
住居の環境を保護するための地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 10,000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス、小規模な工場、大きめのスーパー
準住居地域 道路の沿道等において、自動車関連施設等と住居が調和した環境を保護するための地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 10,000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス、小規模の映画館、車庫・倉庫、小規模な工場
近隣商業地域 近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の、業務の利便の増進を図る地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 総床面積規制なし。ほとんどの商業施設・事務所・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス・映画館・車庫・倉庫、小規模の工場
商業地域 商業等の業務の利便の増進を図る地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 総床面積規制・容積規制なし。ほとんどの商業施設・事務所・高層ビル・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス・映画館・車庫・倉庫、小規模の工場・風俗関連施設
準工業地域 軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 危険性・環境悪化のおそれが大きい工場は建設不可
工業地域 工業の業務の利便の増進を図る地域 戸建て住宅やアパート、3階建て以上のアパートやマンション 学校・病院・ホテルは建設不可
工業専用地域 工業の業務の利便の増進を図る地域 住宅は建設不可 物品販売店舗・飲食店・学校・病院・ホテル・福祉施設は建設不可

用途地域は、それぞれの地域に合った発展を促す目的で指定されるため、用途地域の種類と建築可能な建物を知ることで、おおよその周辺環境を知ることができる。
また、長期的な視野に沿って決まることが多く、将来的な地域の様子を予測する際にも役立てることができる。

用途地域・工業地域など

なお、都市計画法に基づき用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて、建物の種類、建ぺい率、容積率、高さ制限(第一種・第二種低層住居専用地域の場合)、前面道路幅員別容積率制限(道路幅員に乗ずる数値)、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、などを決定することができる。

居住地域や購入予定地域の用途地域を確認するには、各地方自治体が提供する都市計画図を参照する必要がある(都市計画図は、一般にそれぞれの地方自治体で有償配布されていることが多いが、PDF等で無料閲覧が可能な場合もある)。

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